Infiltrazioni tra appartamenti

Esempio illustrativo: non è un caso reale dello studio e non garantisce l'esito di altri casi.

I fatti

Un’abitazione aveva subito danni da una perdita proveniente dall’unità sovrastante.

Norme di riferimento

• Artt. 1453 ss. c.c. (risoluzione per inadempimento)
• Art. 1490 c.c. (vizi della cosa venduta)
• L. 392/1978 e L. 431/1998 (locazioni)

Provvedimenti possibili

• Diffida ad adempiere (art. 1454 c.c.)
• Mediazione obbligatoria
• Accertamento tecnico preventivo
• Causa per risoluzione e risarcimento

L'iter secondo la legge italiana

1. 1

   Diffida

   Termine di almeno 15 giorni per adempiere, pena la risoluzione del contratto.

2. 2

   Mediazione

   Obbligatoria per locazioni, condominio e diritti reali.

3. 3

   Perizia

   Eventuale accertamento tecnico per documentare vizi o danni.

4. 4

   Giudizio

   Domanda di risoluzione, restituzione e risarcimento davanti al Tribunale.

Tempi indicativi: Mediazione: circa 3 mesi; giudizio: 1–3 anni.

Esito illustrativo

Accordo sulla riparazione e sul rimborso dei danni documentati.

Le informazioni hanno carattere generale e non costituiscono parere legale. Il recupero dei fondi non è mai garantito.